Habitat et Aménagement du Territoire en Algérie

Entreprises de bâtiment et travaux publics

Les laissés-pour-compte du crédit documentaire

Le recours au crédit documentaire imposé par l’article 69 de la loi de finances complémentaire 2009 comme unique mode de paiement des importations de biens et services excédant 100 000 DA exige la présence permanente d’importantes recettes financières dans les comptes courants des entreprises qui souhaitent importer.

Citation:

23.09.2009 - C’est un privilège que n’ont, malheureusement, pas les entreprises de bâtiment et de travaux publics, contraintes de préfinancer durant plusieurs mois les travaux de construction que l’Etat leur a confiés avant d’être enfin payées. Exception faite des entreprises publiques que la législation dispense de l’obligation de détenir les fonds nécessaires à l’ouverture d’un dossier de domiciliation que la banque est autorisée à mobiliser pour leur compte, aucune des entreprises privées de BTP – et elles sont de loin les plus nombreuses – ne peuvent aujourd’hui se permettre d’importer les matières premières et équipements nécessaires à leurs activités en raison de l’état précaire de leur trésorerie qui ne leur permet de mobiliser ni l’argent nécessaire à l’importation par voie de crédit documentaire ni celui requis pour le paiement des lourdes taxes y afférentes.

C’est pourtant à l’accumulation des créances qu’elles détiennent sur les administrations de l’Etat et des collectivités locales, que ces entreprises doivent, en grande partie, la fragilité de leur trésorerie qui contraint bon nombre d’entre elles à recourir à de ruineux découverts bancaires pour faire face aux frais d’exploitation courants (paiement des salaires, impôts et taxes, matières premières, etc.). elwatan

cesam a écrit:

Crédit immobilier : Vers la réduction des taux d’intérêt à 3 % voire 1 %

Le gouvernement envisage la réduction des taux d’intérêt à 3 % voire 1%, dans le cadre des crédits immobiliers. Cette mesure pourrait-elle s’appliquer rétroactivement ?

Citation:

14.09.2009 - Selon nos confrères d’ El-Khabar, se référant à des sources officielles, le gouvernement envisage la réduction des taux d’intérêt sur les crédits immobiliers à 3 %. Ainsi, les bénéficiaires de logements et autres emprunteurs auront à payer jusqu’à 3 % d’intérêt seulement alors que les taux actuels varient entre 5 et 7 %. Une différence qui sera prise en charge par l’Etat. Cette mesure s’inscrit dans le sillage des dispositions de la loi de finances complémentaire pour 2009. Ce qui confirme la volonté de l’Exécutif d’aider les couches moyennes à acquérir des logements sans contraintes de prêt majeures et d’appuyer les constructeurs et promoteurs immobiliers. Et ce d’autant plus que le ministre des Finances avait indiqué récemment que des aides frontales et la bonification des taux d’intérêt seront combinées pour conforter la solvabilité des ménages dans le cadre de l’accès au logement. En rappelant que la loi de finances complémentaire pour 2009 a prévu justement l’octroi d’un prêt du Trésor à un taux d’intérêt de 1 % aux fonctionnaires pour l’acquisition, la construction ou l’extension du logement. Une mesure qui vise, selon le même ministre, à «protéger» les fonctionnaires. Néanmoins, le gouvernement ira-t-il jusqu’à réduire les taux d’intérêt à 1 % pour tous, au risque de peser sur les finances du Trésor qui devra prendre en charge la bonification ? Pas évident de répondre à cette question tant que les textes d’application ne sont pas publiés et diffusés. Et ce d’autant plus que le gouvernement, selon la même source médiatique, n’a pas terminé son travail de réflexion. Pourtant, rien n’empêche l’Exécutif d’opter pour une réduction à 2 ou 1 %, à charge cependant de le notifier réglementairement. Et en rappelant que les banques publiques ou de droit algérien ont toute latitude de fixer à la baisse les taux, à charge pour elles de ne pas impacter sur leurs marges, dans le respect de la norme monétaire en vigueur. Comme rien n’empêche que cette réduction des taux d’intérêt soit applicable aux opérations actuelles ou, en d’autres termes, que cette réduction s’applique avec effet rétroactif aux crédits en cours. Ce qui demeure possible, si volonté politique il y a. Et à la condition express d’en préciser les modalités, les échéances et la cible dans les textes d’application et de faire paraître ces textes le plus rapidement.
Source :: Le Soir d'Algérie

sa c'est une bonne nouvelle auprés de la BEA si c'est a rétroactivement non c'est nouvelle loi

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Logement : les nouveaux dispositifs pour encourager l’accès à la propriété

Citation:

20.10.2009 - TSA Par Ali Idir - Le gouvernement multiplie les initiatives pour sortir de la crise du logement. Le Conseil des ministres a annoncé, lundi 19 octobre, une série de mesures pour développer le logement. Parmi elles figure la construction de 1,2 millions de logements de 2010 à 2014 et la bonification des taux d’intérêt du crédit immobilier. Les programmes de logements AADL et LSP lancés par la CNEP sont concernées par les aides directes et indirectes de l’Etat, selon le communiqué du Conseil des ministres.

Les travailleurs dont les revenus se situent entre 1 à 4 fois le salaire national minimum garanti (SNMG) bénéficieront d’une publique frontale de 700.000 dinars et une bonification sur le coût du crédit bancaire, avec seulement 1% du taux d'intérêt qui sera à la charge du bénéficiaire. Les travailleurs dont les revenus se situent entre 5 et 6 fois de SNMG auront une aide publique frontale de 400 000 dinars à laquelle s'ajoute une bonification sur le coût du crédit bancaire, avec 1% seulement du taux d'intérêt restant à la charge du bénéficiaire. Pour les revenus de 7 à 12 fois le SNMG, une bonification sur le coût du crédit bancaire est prévue, avec 3% du taux d'intérêt à la charge du bénéficiaire.

Le gouvernement va également aider les citoyens désireux de construire leur habitation dans le cadre du logement rural. Pour les salariés dont les revenus sont de 1 à 6 fois du (SNMG), ils bénéficieront d'une aide publique frontale de 700.000 dinars à laquelle s'ajoute une bonification sur le coût du crédit bancaire : 1% seulement du taux d'intérêt étant à la charge du bénéficiaire. Pour les titulaires de revenus allant de 7 à 12 fois le SNMG, ils bénéficieront d'une bonification sur le coût du crédit bancaire : 3% du taux d'intérêt étant à la charge du bénéficiaire.

Par ailleurs, les promoteurs immobiliers intervenant dans le cadre de programmes immobiliers de l’AADL bénéficieront de terrains gratuits partout dans le pays. « Les programmes AADL de promotion immobilière conservent la gratuite de l'accès aux assiettes foncières », selon le communiqué du Conseil des ministres. Les prix des terrains destinés aux programmes de la CNEP bénéficieront d’abattements de 80% au niveau des wilayas d'Alger, Annaba, Constantine et Oran, de 95% au niveau des wilayas des Hauts-Plateaux et du Sud et de 90% dans toutes les autres wilayas du pays. Les promoteurs immobiliers réalisant des programmes publics de promotions immobilières aidés par l’Etat obtiendront une bonification sur le coût du crédit : seuls 4% du taux d'intérêt seront à leur charge.

Toutes les bonifications de taux d'intérêts, prévues dans le cadre de ce dispositif, seront à la charge du Trésor public, selon le communiqué. Les promoteurs devront toutefois s’engager auprès de l’Etat que ces aides bénéficieront aux acquéreurs de logements, a précisé le communiqué. Le gouvernement a déjà décidé d’accorder des crédits immobiliers à 1% de taux d’intérêt aux fonctionnaires, dans le cadre de la Loi de finances complémentaires pour 2009.

« J'attends donc des promoteurs immobiliers une modernisation de leurs moyens pour Produire des logements de qualité et d'un cachet urbanistique appréciable ainsi que des effets sur le coût du logement au bénéfice du citoyen. Les comportements parasitaires ne seront pas tolérés et toute tentative de spéculation entraînera l'exclusion de son auteur des avantages décidés", a avertit le président Bouteflika.

Pour fixer un objectif de 1.2 millions de logements il faut d'abord faire le bilan de la précédente promesse de construction de 1 million de logements. D'autre part un objectif aussi audacieux et inahbituel (1.2 millionsde logements) ne pourrait se réaliser avec l'organisation actuelle de ce secteur. Aussi faut-il réorganiser avec un apport de nouveaux managers qui ne donnent pas de faux chiffres, comme cela a été constaté par le Président de la République.

Enfin, il ne sert à rien de construire autant de logements pour les jeter ensuite dans les bras des spéculateurs qui s'enrichiront encore plus sans consentir le moindre investissement. En conséquence il est extrêmement urgent de pallier à cette carence en s'occupant sérieusement des trabendistes du logement qui ont semé le désespoir dans le coeur des algériens désireux de fonder un foyer. Cette vermine devrait être combattue par tous les moyens légaux en priorité.

le grand paradoxe de notre pays,plus il y a de logement construit et plus il y a d'émeutes en claire on ne donne pas à manger à celui qui à vraiment faim!

Tiaret: «La crise du logement est résorbée» ??? Rolling Eyes

Citation:

24.10.2009 - le quotidien d'oran par El-Houari Dilmi - «La wilaya de Tiaret s'est classée première au niveau national en matière de réalisation de logements au titre du plan quinquennal 2005-2009, avec à la clef une résorption quasi définitive du problème de logement dans la wilaya», a annoncé non sans fierté le directeur du Logement et des Equipements publics, M. Tayar Yazid, lors d'un point de presse tenu mardi au siège de la DLEP.

En effet, le même responsable a précisé devant les journalistes présents que la réunion tenue samedi dernier au niveau du ministère de l'Habitat et ayant réuni M. Noureddine Moussa autour des DLEP et des DG d'OPGI, « a fait une évaluation wilaya par wilaya des programmes publics de construction de logements au titre du plan quinquennal 2005-2009. Cette évaluation faite par le ministre de l'Habitat a placé la wilaya de Tiaret sur la première place du podium en matière de réalisation des programmes de construction de logements, comparés aux objectifs alloués », a indiqué le DLEP.

Selon les chiffres communiqués par ce dernier, sur un programme global de 13.500 unités, tous types confondus, la wilaya de Tiaret a réalisé en cinq années 25.747 unités. En effet, sur les 34.052 logements lancés au titre des différents programmes, 25.747 logements ont été livrés, dont 12.537 au tire du programme des Hauts-Plateaux, 6.054 logements au titre du programme en cours pour l'année 2004, 360 dans la RHP, 278 du programme de rattrapage et 318 au titre du programme complémentaire. Et toujours selon le DLEP, 8.761 logements sont en cours de réalisation et devraient être livrés d'ici à la fin de l'année en cours, «du moins en ce qui concerne le logement rural», a indiqué notre interlocuteur.

Par ailleurs, la wilaya de Tiaret a bénéficié d'un quota consistant de 37.000 logements au titre du plan quinquennal 2010-2014, a encore précisé le même directeur, ajoutant que la part du lion a été consacrée au logement rural avec 16.650 unités.

D'un taux de 5,46% actuellement, le taux d'occupation par logement devrait passer sous la barre psychologique des 5% d'ici à l'horizon 2014, a encore indiqué le DLEP.

Chlef: Un tronçon routier livré en novembre

Citation:

L'autoroute a fait l'objet d'une ancienne étude datant de 1992, qui a été abandonnée au profit d'une deuxième, car elle avait prévu la traversée de trois grands cimetières. La distance de 55 km a été réduite à 53,200 km suite à une optimisation du tracé. La nouvelle distance a été inscrite dans deux programmes: le programme dit en cours (PEC) d'une distance de 4,5 km est compris dans les 73 km situés entre Khemis Miliana (wilaya de Aïn Defla) et Oued Fodda (wilaya de Chlef). Le programme neuf comportant deux sections, la première située entre Oued Fodda et Oued Sly sur une distance de 26 km, la deuxième entre Oued Sly jusqu'à la limite administrative avec la wilaya de Relizane sur une distance de 22,700 km. Pour la totalité de la distance, soit 53,200 km, il s'agit d'un nouveau tracé parallèle à la route nationale numéro 4 qui relie la ville d'Alger à celle d'Oran. Les obstacles levés étaient importants. La situation des travaux à ce jour est la suivante: six anciens cimetières totalisant 1.153 tombes ont été transférés définitivement sur d'autres sites. Cinq sont situés dans la commune de Boukader et un dans celle de Chlef. 903 dossiers relatifs au foncier (terre et habitations) ont été traités et résolus conformément à la règlementation en vigueur. Pour les habitations recensées dont le nombre s'élève à 492, 230 occupants ont été indemnisés et les 262 autres ont été pris en charge par les collectivités locales dans le cadre de l'habitat rural. Concernant le réseau hydraulique (assainissement, alimentation en eau potable et irrigation), 65 affaires ont été achevées. Pour le réseau gaz haute pression (7 affaires) et moyenne pression (2 affaires), il a nécessité un déplacement de réseau ou une protection. Pour le réseau électrique, 304 supports ont été déplacés et répartis comme suit: 74 supports de la ligne haute tension et très haute tension (HT et THT), 230 supports concernant les lignes moyenne tension et basse tension (MT/BT). Pour le réseau de télécommunications, 7 lignes souterraines et une aérienne ont été déplacées. Pour la bande transporteuse de la cimenterie de Oued Sly (ECDE), elle a été surélevée d'environ 40 mètres. La wilaya de Chlef a été classée première au niveau national concernant la quantité des obstacles et également la première pour la levée de ces derniers, ce qui a permis aux entreprises réalisatrices d'entamer les travaux dans de bonnes conditions. Il est à signaler que pour une partie de l'ouest, de Haï El-Moussalaha à Oued Sly, s'étendant sur une distance de 8 km, le terrain était rocheux, ce qui a nécessité un effort exceptionnel en procédant à un renforcement en moyens humains et matériels et à une organisation spécifique. Deux tronçons, limite administrative avec la wilaya de Aïn Defla à Oued Fodda et Oued Fodda - Oued Sly, ont été ouverts à la circulation respectivement les 8 avril et 23 septembre 2009.

Le troisième et dernier tronçon (Oued Sly - limite administrative avec la wilaya de Relizane), le taux d'avancement des travaux est évalué à 98% et la date de livraison est prévue pour la fin du mois prochain.

Tout l'axe routier ouvert à la circulation a été clôturé de part et d'autre. Pour permettre le passage des citoyens de part et d'autre de l'autoroute, pas moins de 15 passages supérieurs et 9 passages inférieurs ont été réalisés. Le nombre de viaducs réalisés a été de 7. Le nombre d'échangeurs est de quatre. Ces échangeurs permettent aux usagers de véhicules qui le désirent de pénétrer dans les centres urbains tels que Oued Fodda, Chlef et Boukader. La situation des travaux à ce jour est la suivante: celui de Oued Sly a été réceptionné par le ministre des Travaux publics en date du 23 du mois passé. Pour Chlef, les travaux sont achevés, il reste le raccordement avec la RN 19 et la RN 4. A partir de la RN 4, l'échangeur dessert l'aéroport Aboubakr Belkaïd et la RN 19 reliant Ténès et les autres localités du nord de la wilaya. Pour Boukader, les obstacles ont été levés, les travaux concernant l'ouvrage d'art ont été achevés intégralement. Les travaux (double voie et autres accessoires) ont démarré récemment. Pour le quatrième échangeur de Oued Fodda, la levée des obstacles est en cours. L'étude d'exécution des travaux est en cours au niveau de l'ANA.

D'importants moyens humains et matériels ont été mobilisés pour les travaux de boisement et reboisement qui ont démarré le début du mois en cours afin d'avoir une autoroute verte, un rideau vert à gauche et un autre à droite sur toute la distance qui traverse le territoire de la wilaya de Chlef.

le qoutidien 27/10/2009

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Réalisation de la Grande mosquée d’Alger
L’Appel d'offres lancé hier

Citation:

Un avis à appel d'offres a été lancé hier mardi pour présélectionner des entreprises pour la réalisation de la grande mosquée d'Alger, prévue pour être la troisième plus haute du monde après celles des de la Mecque et Médine.
Les candidats doivent avoir réalisé un chiffre d'affaires annuel moyen au cours des trois dernières années (2006, 2007 et 2008) d'au moins un milliard d'euros et disposer d'un effectif permanent de cadres, ingénieurs et techniciens supérieur à 2.000 agents, a indiqué l'Agence nationale de réalisation et de gestion de Djamaâ El Dzajair (Anargema) dans un communiqué.
Les candidats doivent également justifier d'une expérience d'au moins 20 ans dans le domaine des grands bâtiments et de la construction d'immeubles à très grande hauteur de plus de 30 étages, dans des zones à séismicité comparable à celle d'Alger, a ajouté l'Anargema. Les entreprises présélectionnées seront éligibles à retirer le dossier de consultation pour remettre une offre en lot unique, a précisé l'agence.
La Grande mosquée d'Alger, dont le coût pourrait atteindre plusieurs milliards de dollars, sera implantée sur un terrain d'environ 20 hectares à Mohammadia en face de la baie d'Alger, à l'est de la capitale, où son minaret culminera à 270 m de hauteur.
Le projet comprend notamment une salle de prière d'une capacité de 36.000 fidèles sur une surface totale de 21.025 m2, une cour de 21.025 m2, une esplanade de 42.050 m2, selon l'Anagerma.
Le complexe religieux comporte aussi un auditorium de 16.100 m2, une bibliothèque pour 2.000 personnes, une école d'enseignement du Coran et un parking souterrain d'une capacité de 6.000 véhicules.
Alger compte trois grandes mosquées "historiques": Djamâa el-Djedid, dont la construction commença en 1660, Djamâa el-Kébir, construite au XIe siècle, et la Ketchaoua, en bas de la Casbah, construite à partir de 1794 sous les Turcs, convertie en cathédrale pendant la colonisation, et consacrée à nouveau son usage originel après l'indépendance du pays.

el khabar du 28/10/2009

un vrais complexe islamique

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Le quartier d'affaires de Bab Ezzouar commence à prendre forme Exclamation

De DorianDr de skyscrapercity

Siéges de CMA CGM, ABC Bank, ATM Mobilis et Algérie Postes

Vue par satelite

On dirait qu'il y a un dépôt ferroviaire Question

Le master plan

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adjudant/chef a écrit:

Réalisation de la Grande mosquée d’Alger
L’Appel d'offres lancé hier

Citation:

Un avis à appel d'offres a été lancé hier mardi pour présélectionner des entreprises pour la réalisation de la grande mosquée d'Alger, prévue pour être la troisième plus haute du monde après celles des de la Mecque et Médine.
Les candidats doivent avoir réalisé un chiffre d'affaires annuel moyen au cours des trois dernières années (2006, 2007 et 2008) d'au moins un milliard d'euros et disposer d'un effectif permanent de cadres, ingénieurs et techniciens supérieur à 2.000 agents, a indiqué l'Agence nationale de réalisation et de gestion de Djamaâ El Dzajair (Anargema) dans un communiqué.
Les candidats doivent également justifier d'une expérience d'au moins 20 ans dans le domaine des grands bâtiments et de la construction d'immeubles à très grande hauteur de plus de 30 étages, dans des zones à séismicité comparable à celle d'Alger, a ajouté l'Anargema. Les entreprises présélectionnées seront éligibles à retirer le dossier de consultation pour remettre une offre en lot unique, a précisé l'agence.
La Grande mosquée d'Alger, dont le coût pourrait atteindre plusieurs milliards de dollars, sera implantée sur un terrain d'environ 20 hectares à Mohammadia en face de la baie d'Alger, à l'est de la capitale, où son minaret culminera à 270 m de hauteur.
Le projet comprend notamment une salle de prière d'une capacité de 36.000 fidèles sur une surface totale de 21.025 m2, une cour de 21.025 m2, une esplanade de 42.050 m2, selon l'Anagerma.
Le complexe religieux comporte aussi un auditorium de 16.100 m2, une bibliothèque pour 2.000 personnes, une école d'enseignement du Coran et un parking souterrain d'une capacité de 6.000 véhicules.
Alger compte trois grandes mosquées "historiques": Djamâa el-Djedid, dont la construction commença en 1660, Djamâa el-Kébir, construite au XIe siècle, et la Ketchaoua, en bas de la Casbah, construite à partir de 1794 sous les Turcs, convertie en cathédrale pendant la colonisation, et consacrée à nouveau son usage originel après l'indépendance du pays.

el khabar du 28/10/2009

un vrais complexe islamique

vous croyez vraiment que ce minaret culminera à 270 de hauteur!!! affraid

pourquoi pas toute est possible ya 1000 milliards en jeu

Citation:

voici une condition dans le cahier des charges

Les candidats soumis à des conditions
Selon les conditions fixées par l'Agence nationale de réalisation et de gestion de Djamaâ El Dzajair (Anargema), les candidats à la construction de la mosquée doivent notamment avoir réalisé un chiffre d'affaires annuel moyen d’un minimum d’un milliard d’euros au cours des trois dernières années. Ils doivent également disposer d'un effectif permanent de cadres, ingénieurs et techniciens supérieur à 2.000 agents, et justifier d'une expérience d'au moins 20 ans dans le domaine des grands bâtiments et de la construction d'immeubles à très grande hauteur dans des zones à séismicité comparable à celle d'Alger.

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Vive l'équipe nationale les verts , fennecs , les guerriers du désert

s'agit-il d'un appel d'offre national ou international?

cesam a écrit:

s'agit-il d'un appel d'offre national ou international?

appel d'offre international je pense pas que en algerie il ya des entreprises avec se chiffre d'affaire et le nombre de 2000 travailleurs a part le COSIDER

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Vive l'équipe nationale les verts , fennecs , les guerriers du désert

c'est effectivement un appel d'offres international, beaucoup de grosses pointures dans le domaines se bousculent déjà pour avoir ce juteux marché.

Je rappelle que la Grande Mosquée d'Alger est un méga projet, et que ça n'a rien à voir avec l'habitat ou l'aménagement du territoire Exclamation

Donc stop aux HS Exclamation

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L’Algérie interdit l’importation et la fabrication de l’amiante

Citation:

30.10.2009 - TSA Par Malik Amara - Le gouvernement a décidé d’interdire la production et l’importation de l’amiante. Selon un décret exécutif signé par le premier ministre Ahmed Ouyahia et publié au dernier Journal officiel, « la fabrication, l’importation et la commercialisation de tout type de fibre d’amiante et des produits qui en contiennent est interdite ».

La mesure vise à lutter contre l’utilisation de ce matériau cancérigène dans la construction et l’isolation des logements, bureaux et établissements scolaires. La décision a été prise sur la base d’un rapport concernant les dangers de l’amiante sur la santé publique établi par les ministres du Commerce, de la santé et de l’aménagement du territoire, de l’environnement et du tourisme.

Cette décision est la bienvenue même si elle vient un peu tardivement. Par exemple aux USA la fibre d'amiante est délaissée depuis les années 1970.